Сделки с объектами недвижимости реферат

by ФедотPosted on

Например, в случае купли-продажи это обязательства продавца передать вещь в собственность, а покупателя - принять и оплатить ее ст. Институт государственной регистрации прав на недвижимость, с одной стороны, защищает контрагентов, с другой стороны — ставит перед ними много вопросов, которые требуют разрешения. Договор составляется в простой письменной форме, в виде одного документа, подписываемого сторонами ст. Договоры купли-продажи жилого дома части жилого дома , квартиры части квартиры , доли в праве собственности на жилой дом или квартиру на основании ст. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

Сделки с объектами недвижимости реферат 3678

Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности: купля-продажа и аренда зданий и сооружений, купля-продажа квартир. Лизинг финансовая аренда в деятельности предпринимателя.

Понятие, виды, оборотоспособность и общая характеристика объектов гражданского права. Понятие и классификация объектов недвижимости. Правовой режим недвижимости.

Сделки с недвижимостью: купля-продажа, залог, доверительное управление недвижимостью. Особенности правового статуса недвижимого имущества, особенности совершения и оформления сделок с.

  • Имеются специальные правила распоряжения и наследования.
  • Могут они оплачивать или нет, речь вообще не о том.
  • Объекты недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения данному объекту определенного ущерба.
  • Понятие и содержание сделок с недвижимостью 2.
  • Регистрировать в обязательном порядке необходимо права на недвижимость, для которой зарегистрированы правоустанавливающие документы после того как вступил в силу Закон про регистрацию, то есть после первого января г.
  • Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.
  • Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении.

Аренда и купля-продажа недвижимого имущества. Государственная регистрация: сущность и главное содержание, значение, основные этапы реализации. Понятие и общая характеристика сделок с земельными участками. Для совершения сделки необходимо было представить удостоверение о состоявшейся передаче покупщику дома земли трудового пользования, на которой находится продаваемое строение.

Значение данного правила, закрепленного в п. Момент передачи права пользования предшествовал возникновению права собственности на строение, которое в ином случае просто не могло перейти по договору.

Мы видим "примат" прав на земельный участок над правом на строение.

3245617

Реферат первой части ГК РФ - предусмотренное в ст. Это новелла экономическая теория темы эссе российском законе. В начале XX. Принципиальное новшество содержится в п. Это один из вариантов выходов из кризиса, когда собственники земли и строения не смогут договориться при прекращении пользования землей. Данное нововведение особенно ярко показывает вынужденный разрыв с классическим правилом о том, что строение следует за землей.

Правила ст. В случае если объектами договоре не оговорено иное, то к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования Очевидно, что это правило требует последующей детальной расшифровки в законодательстве Если вспомнить размеры типовых дачных участков и обычную небрежность текстов договоров и завещаний, то нетрудно спрогнозировать неизбежные судебные споры из-за нескольких метров земли.

Трудности возникают и с залогом недвижимости, например, при залоге земельного участка, когда право собственности недвижимости соответствующее строение принадлежит третьему лицу Затруднения можно разрешить с помощью детальных нормативных актов.

Можно предположить, что существует несколько причин таких изменений. Отметим две. Вторая - рост технических возможностей строительной индустрии, горного дела. Период амортизации многих сооружений настолько велик, что невозможно рассчитывать на освобождение участков в обозримом будущем. Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик.

Качество - это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением. Свойство - объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании.

Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении. Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому реферат необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:.

Указанную информацию собирают на трех уровнях: региональном, локальном и на самом объекте недвижимости. Земельным участкам присваивают кадастровые номера. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете инвентаризациисохраняется, пока он существует как сделки объект зарегистрированного права, и служит для его идентификации.

Сделки с объектами недвижимости

Кадастровые номера земельным участкам присваивают органы земельного комитета, а зданиям и сооружениям - Бюро технической инвентаризации. Классификация объектов недвижимости чаще всего принимается многоуровневая; каждый уровень имеет свое наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации. Свободные земельные участки под застройку или другие цели использования поверхности земли. Природные комплексы леса, месторождения, водные объекты и т.

Комплексы зданий и сооружений дачный поселок, микрорайон, гостиница, санаторий, мотель и т. На сформировавшемся западном рынке принята другая классификация объектов недвижимости - по категориям А, Б, В. Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. Она подразделяется на классы:. Категория Б. Недвижимость сделки с объектами недвижимости реферат инвестиций.

Категория В. Избыточная недвижимость - земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса и поэтому объявляются избыточной недвижимостью Классификация объектов по различным признакам критериям способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости.

Объект недвижимости должен максимально удовлетворять потребности покупателя в жилой или производственной площади, в комфортности и экологичности объектами. Полезность объекта определяется такими его характеристиками, как размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, местоположение, материал основных конструкций и т. Недвижимость - это товар, который невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях.

В зависимости от материала основных конструкций фундаментов, стен, перекрытий, перегородок и т. Объекты недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения данному объекту определенного ущерба. Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему недвижимости реферат, отличающими его от других объектов недвижимости. Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении. Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль недвижимости реферат поступлением платежей и т.

Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления. Объект недвижимости - часть инфраструктуры и его использование затрагивает интересы многих физических и юридических лиц. Устойчивая тенденция к росту стоимости.

Договор продажи предприятия должен быть зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом и вступает в силу с момента ее совершения п. Форма сделки не относится к числу ее условий, следовательно, представление вышеназванных документов не считается существенным условием договора.

Особенности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи предприятия установлены Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утв.

В частности, ст. Федеральная Регистрационная Служба] п. В соответствии со ст. Каждая из сторон договора мены признается продавцом по отношению к отчуждаемому объекту лермонтов любовная лирика реферат покупателем по отношению к приобретаемому объекту.

Таким образом, к договору мены доклад государственная в области безопасности общие правила, регламентирующие договор купли-продажи.

По общему правилу обмениваемые объекты предполагаются равноценными, однако стороны могут отступить от этого правила, в этом случае в договоре необходимо указать оцениваемую стоимость объектов и сумму разницы, которая будет являться доплатой. Порядок осуществления государственной регистрации договоров мены, помимо вышеуказанных общих нормативно-правовых актов недвижимости реферат специальным актом, а именно: Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и или перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утв.

Согласно абз. Кроме того, государственной регистрации подлежит переход права собственности к каждой из сторон договора мены ст. Регистрация договора мены осуществляется аналогично регистрации договора купли-продажи. Следует отметить некоторые особенности государственной регистрации договора мены и перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов.

После проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и или перехода права собственности к одной из сторон данного договора второй территориальный орган Службы по представлению ему заявления и всех необходимых для проведения государственной регистрации документов проводит государственную регистрацию перехода права собственности ко второй стороне сделки, с учетом проведенной первым территориальным органом Службы проверки законности договора мены. В соответствии с п.

Договоры дарения недвижимости независимо от назначения объекта: При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договором дарения признается также обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности, если оно сделано в надлежащей форме. Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, и, как и для всех рассматриваемых в данной работе сделках, требование о государственной регистрации.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно, то есть предмет договора дарения должен быть однозначно определен из договора. Например, в недвижимости реферат обещания дарения должно быть указано следующее: Москва, проспект Мира, д.

Обещание дарения может заключаться под отлагательным условием, когда стороны ставят возникновение обязанности дарителя передать одаряемому имущество в зависимость от обстоятельства, в отношении которого неизвестно, наступит оно или недвижимости реферат наступит успешное окончание учебы, свадьба, рождение ребенка.

Такой договор может быть заключен также под отменительным условием, которое может наступить до передачи дара одаряемому например, появление собственных детей, излечение от тяжкого недуга. Вместе с тем в законе содержатся специальные императивные основания, по которым допускается отмена дарения. Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться сделки исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников ст. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным банкротом. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, в недвижимости реферат если он переживет одаряемого.

Заслуживает внимания указание закона на недопустимость дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя п.

Конкурс - способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств - социальных с реализацией социально-значимых программ или инвестиционных с выполнением инвестиционных программ. Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации ст. При отсутствии таких документов договор не будет заключен. Ипотека регистрируется в поземельной книге по месту нахождения объекта недвижимости.

Следовательно, невозможна государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора.

Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и подлежит включению в наследственную массу умершего дарителя[12]. Консенсуальная сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами, а реальной считается сделка, для совершения которой наряду с достижением соглашения между сторонами, требуется так же передача имущества.

Сделки различаются также по степени с основаниями, по которым они возникли. В подавляющем большинстве сделки связаны с таким основанием.

Это значит, что если изменилось или отпало основание, соответственно изменяется или прекращается сделка. Сделки, сделки зависящие от породившего их основания, называются абстрактными. Закон не устанавливает замкнутого круга сделок. Письменная форма, простая или нотариальная, предусматривается для определенных видов сделок. Если такая форма не установлена законом, подзаконным актом, соглашением сторон, то сделка может быть совершена устно. Молчание, как правило, не может рассматриваться как выражение воли совершить сделку.

Лишь в случаях, установленным законом или соглашением объектами недвижимости, ему придается такое значение. Для этого должны быть точно установлены условия, при которых молчание рассматривается в таком качестве. Письменная форма сделки означает составление документа, выражающего его реферат и подписанного лицом, совершающим сделку, или ненадлежащее уполномоченным им лицом.

Сделки с объектами недвижимости реферат 9455716

Письменной формой может быть единый документ, подписанный сторонами, либо обмен письмами, телеграммами, другими средствами связи, позволяющими установить, что документ исходит от участника сделки.

Отсутствие печати, специального бланка и других реквизитов не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта сделки с объектами недвижимости реферат, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на. Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно.

Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица. Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором мены объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта недвижимости которой ниже, должна оплатить разницу в ценах. Если сроки передач объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств. Право собственности в этой сделке возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязательств по передаче объектов недвижимости.

Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. Однако в отношении этой сделки между коммерческими организациями имеются специальные оговорки. Для сделки дарения имеются ограничения. Если объект недвижимости находится в общей совместной собственности, сделки с объектами недвижимости реферат дарение возможно как оформить доклад на с согласия, всех его участников.

сделки с объектами недвижимости курсовая

Для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости. В сделке дарения одаряемый вправе в любое время, до передачи ему объекта недвижимости, отказаться от. Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

В этом виде сделки получатель ренты -- собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется. Если эти условия не выполнены, то сделка считается ничтожной. Постоянная рента выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ оказания услугсоответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала если иное не установлено договором.

Постоянная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по желанию плательщика ренты, так и по требованию получателя ренты. Пожизненная рента выплачивается в течение жизни получателя ренты. Денежная сумма не может быть менее 1 МРОТ. Эта рента выплачивается обычно ежемесячно если иное не установлено договором. Пожизненное содержание с иждивением закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего сделки содержания с иждивением не может быть менее 2 МРОТ в месяц.

Пожизненное суд присяжных за и против доклад с иждивением закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением которое не может быть менее двух минимальных заработных плат в месяц.

При этом содержание может быть заменено на периодические платежи в деньгах. Аренда - сделка, при которой арендодатель собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или реферат во временное пользование данный объект недвижимости. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

Если случится, что объект недвижимости передается в собственность другому лицу т. Право на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для сделки с объектами недвижимости реферат использования, передаётся одновременно с передачей арендных прав на недвижимость. Найм жилого помещения - операция, в которой одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора объектами недвижимости или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В социальный найм предоставляются изолированные жилые помещения нормируемого размера из государственных и муниципальных фондов для бессрочного проживания при условии оплаты части коммунальных услуг. В коммерческий найм предоставляются жилые помещения из государственных и муниципальных фондов без нормирования размера за договорную коммерческую плату на срок до 5 лет.

Для оценки эффективности операций с недвижимостью используют большое число общепринятых инструментов. В основном используются следующие показатели. Валовой рентный мультипликатор - это отношение цены покупки или продажи к валовому рентному доходу. В соответствии с определением данного показателя при его расчете может быть использован либо потенциальный валовой доход до вычета поправки сделки с объектами недвижимости реферат недоиспользованиелибо действительный валовой доход за вычетом данной поправки.

Аналитику следует определить, какой показатель дохода использовать, и не отходить от. Данный метод является одним из широко применяемыx. Он прост в расчетах и использует легкодоступные цифры. Однако широта его использования определяется именно простотой расчета и доступностью данных по другим объектам, а не его надежностью как инструмента оценки. Хотя он может быть использован в качестве грубого индикатора завышения или занижения цены, он не способен учесть различия в уровнях операционных расходов между различными проектами, сделки с объектами недвижимости реферат, а также различия в финансировании, ценах перепродажи и подоходных налогах.

Он не принимает в расчет сумму и время получения инвестором в собственный капитал денежных средств за вычетом налогов.

Сколько стоит написать твою работу?

Мы можем ожидать, что данная техника будет использоваться в течение еще многих лет, однако в действительности это недостаточно точный, грубый измерительный инструмент. Общая ставка дохода рассчитывается путем деления чистого операционного дохода на цену продажи. Получаемый результат - ставка дохода и возврата для всего выкупленного капитала вне зависимости от сделки с объектами недвижимости реферат инвестора те, инвестора в собственный капитал или ипотечного кредитора. Ставка денежных поступлений на собственный капитал также называется методом денежного дохода на денежные средства или денежного дохода на инвестированные денежные средства, а также техникой процентных денежных поступлений.

Рассчитывается путем деления денежных поступлений до уплаты налога на сумму первоначальных инвестиций в собственный капитал и перевода полученного десятичного результата в проценты.

Ставка денежных поступлений на собственный капитал не способна учесть последствий подоходного налогообложения, изменений в стоимости собственности и сокращения основной суммы ипотечного долга. Она также не может описать конечную отдачу. Тем не менее, данная техника обычно используется инвесторами в недвижимость.

Когда используется техника чистого располагаемого дохода, ставка рассчитывается путем деления суммы денежных поступлений до сделки с объектами недвижимости реферат налога и экономии на налоге либо выплат налога денежные поступления после уплаты налога на первоначальные инвестиции в собственный капитал. Однако получаемая этой техникой ставка может ввести в заблуждение по тем же причинам, что и ставка денежных поступлений на собственный капитал. Кроме того, поскольку ускоренный износ и высокие процентные выплаты в ранние годы владения приносящей доход собственностью часто приводят к искусственному завышению бухгалтерских убытков в эти но не в последующие годы, то процентные ставки NSI могут дезориентировать, они также не учитывают налоги, выплачиваемые при продаже собственности.

При применении техники общих годовых поступлений на собственный капитал сумма прогнозируемых денежных поступлений, экономии или выплат налога, повышения или снижения стоимости объекта и сокращения ипотечного долга соотносится либо с первоначальными инвестициями в собственный капитал, либо с рыночной стоимостью собственного капитала, что дает ставку дохода за каждый год.

Помимо уже описанных минусов, сделки с объектами недвижимости реферат методам денежных поступлений на собственный капитал и чистого располагаемого дохода, у данной техники есть еще один недостаток. Повышение стоимости собственности и сокращение ипотечного кредита не могут быть реализованы вплоть до продажи или в некоторых случаях до рефинансирования объекта.

При определении ставки дохода инвестору следует относить цифры, характеризующие повышение стоимости объекта и сокращение ипотечного долга, на тот год или годы, когда ожидается их реализация в денежном выражении. Метод среднегодового дохода предполагает нахождение среднегодовой суммы притока средств от инвестиции и ее последующее деление на начальную величину сделки с объектами недвижимости реферат капитала.

Хотя данная техника широко применяется инвесторами в недвижимость для определения ставок дохода, она не учитывает времени притока средств от инвестиций.

Данный метод не учитывает разницу в стоимости между деньгами, получаемыми немедленно, и теми, поступление которых ожидается в отдаленном будущем. Тем не менее, у данного метода есть два больших плюса. Первый - это легкость в расчетах, что, по-видимому, и является причиной применения его многими собственниками, Для расчета ставки из общего притока денежных средств вычитается сумма инвестиций и результат делится на произведение числа лет, составляющих период владения, и первоначального собственного капитала.

Второе большое преимущество состоит в том, что метод среднегодового дохода покажет приблизительную величину внутренней ставки дохода, если будут соблюдены следующие два условия:. В течение всего периода владения величина притока средств от использования объекта остается неизменной. Результаты применения метода среднегодового дохода к оцениваемой собственности будут зависеть от избранного периода владения и от того, проводится ли анализ на доналоговой или посленалоговой основе.

титульный лист для тгу

Сделки с объектами недвижимости реферат 4364

сделки с объектами недвижимости реферат Техника чистой текущей стоимости предусматривает дисконтирование и приведение притока средств от инвестиций к текущей стоимости по заранее определенной ставке дисконта. Затем полученная текущая стоимость сравнивается с текущей стоимостью самих инвестиции оттока средств. Текущая стоимость инвестиций превышает текущую стоимость притока средств, то предложенный вариант инвестиций отвергается, поскольку он не способен обеспечить минимальную приемлемую ставку дохода, В ином случае предложенные инвестиции принимаются к рассмотрению.

Теоретически заранее определенная ставка дисконта, сделки с объектами недвижимости реферат для расчета чистой текущей стоимости, - это стоимость капитала. Однако на практике довольно трудно выбрать подходящую ставку. В технике чистой текущей стоимости применяется дисконтирование, то есть она принимает в расчет стоимость денег во времени, К сожалению, этот метод требует использования заранее определенной "барьерной" пороговой ставки и поэтому не позволяет выявить ставку дохода, которую, как ожидается, принесут предложенные инвестиции или принесли фактические инвестиции.

Рамки для реферата по госту99 %
Доклад на тему журнал современник85 %
Проблема истории культуры реферат24 %

По итогам третьего квартала года в Москве было зарегистрировано наименьшее количество переходов прав собственности на недвижимость с момента отмены регистрации договоров купли-продажи жилья в марте года.

За весь третий квартал года этот показатель составил 23 единиц. Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения и предмета или объекта потребления земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи.

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

Цена объекта недвижимости - это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Цена сделки может значительно отличаться от рыночной стоимости. Сделки с объектами недвижимости реферат цена сделки формируется под воздействием личных представлений участников сделки и не поддается прогнозам. Помимо цены немаловажное значение на рынке имеет стоимость. Рыночная стоимость - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобретать, согласен был бы его приобрести.

То есть, это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Потребительская стоимость стоимость в использовании отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потребительской стоимости сделки с объектами недвижимости реферат производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в период предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем.

Если рыночная стоимость определяется исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, то потребительская стоимость определяется исходя из текущего использования объекта. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки.

Восстановительная стоимость определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта. Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего полезность, эквивалентную полезности оцениваемого объекта, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов, прогрессивных материалов и конструкций, а так же современного оборудования.

Страховая стоимость объектов недвижимости представляет собой стоимость полного возмещения их ущерба при наступлении страхового случая. Она рассчитывается, как правило, на основе восстановительной стоимости или стоимости замещения. Налогооблагаемая стоимость имущества юридических и физических лиц определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости.

На рынке недвижимости производятся различные операции с объектами недвижимости. Операции с сделки с объектами недвижимости реферат недвижимости - это действие с объектами недвижимости и денежными средствами на рынке для достижения поставленных целей.

К операциям по распоряжению земельными участками относятся: купля-продажа; сдача в аренду; обмен земельного участка; залог земельного участка и права на землю; передача земельного участка и земельной доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и учреждений, в качестве пая в кооператив; наследование; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; передача земельного участка в постоянное пользование; предоставление сервитута; предоставление участка в собственность под индивидуальное жилищное строительство, садоводчество и личное подсобное хозяйство; выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд; приватизация земельного участка.

К сделкам по распоряжению жильем относятся: приватизация; купля-продажа; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача в поднаем; дарение жилья; наследование; кредитование под залог жилья; участие в долевом строительстве жилья; уточнение долей в жилой недвижимости; признание прав собственности на жилье по решению суда; расторжение договора.

К операциям по распоряжению нежилыми зданиями и помещениями принадлежат: купля-продажа; сдача в аренду; передача нежилых помещений в качестве вклада в уставной капитал; кредитование под залог недвижимости; признание прав собственности по решению суда; расторжение договора, в том числе по решению суда. Купля-продажа объектов недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ от 26 января г.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления документа, пописанного сторонами п. В нем должны быть оговорены следующие параметры сделки: предмет договора, срок оплаты, права и обязанности сторон и др. Предмет договора. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, сделки с объектами недвижимости реферат передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи объекта недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если другое не предусмотрено законом или сделки с объектами недвижимости реферат, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным ст.

Срок исполнения продавцом обязанности передать объект недвижимости покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в сделки с объектами недвижимости реферат с правилами, предусмотренными ст. Оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.

Передать объект недвижимости свободным от любого обременения, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами ст. В случае изъятия объекта у покупателя третьими лицами - возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия ст.

Вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом ст. Передать объект покупателю в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи ст. Своевременной передачи проданного ему объекта недвижимости со всеми принадлежностями, свободного от вещей предыдущего собственника ст. Уменьшения цены объекта или расторжения договора купли-продажи, если объект имеет обременения ст. Оплатить объект непосредственно до или после передачи объекта, если иное не установлено договором, законом, иным правовым актом ст.

Оплатить объект по цене, предусмотренной договором ст. Сделки с объектами недвижимости реферат купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, так как эта регистрация свидетельствует о переходе права собственности на объект недвижимости. Земельный кодекс РФ изменил положение п. Земельный кодекс РФ также запрещает отчуждение земельного участка без расположенного на нем здания, если их собственником является одно лицо.

Таким образом, ст. Земельный кодекс РФ законодательно установил принцип единства недвижимости, согласно которому здания не могут отчуждаться без отчуждения земельного участка, на котором они расположены, так же как земельный участок не может быть отчужден отдельно от расположенного на нем зданий. Операции мены регулируются гл.

В этой сделке по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой ст. Особенностью данного договора является то, что в нем каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности в этой сделке переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче объектов недвижимости.

Право собственности возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав ст.

По договору дарения контрольная работа мотивация преступного поведения сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому объект недвижимости в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом ст.

Субъектами сделки могут быть как граждане, так сделки с объектами недвижимости реферат юридические лица. Согласно статье ГК РФ не допускается дарение:.

Государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Объектами дарения могут выступать либо недвижимое имущество в собственность, либо имущественное право, либо освобождение или обязательство освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации ст.

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам, если другое не предусмотрено договором дарения. Обязанности дарителя, технология кукурузы курсовая работа дарение, переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения ст. Наследование осуществляется по завещанию и по закону ст. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Однако на практике довольно трудно выбрать подходящую ставку. Высокий уровень менеджмента необходим, например, при инвестировании в производственные и сервисные предприятия, в гостиницы и кемпинги.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина, а при объявлении умершим - день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства объекты недвижимости, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. Завещание должно быть совершенно лично, так как оно является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия сделки с объектами недвижимости реферат. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено у нотариуса, на нем должно быть указано место и дата его удостоверения ст.

Если завещания нет, то в силу вступает наследование по закону. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Основанием перехода имущества по праву наследования к государству может быть и соответствующее судебное решение, вынесенное по иску прокурора или налогового органа. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Этот вид сделки регулируется гл. По договору ренты получатель ренты - собственник объекта недвижимости - передает плательщику ренты в собственность этот объект, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренту сделки с объектами недвижимости реферат виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме ст.

При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретет право его залога. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации ст.

Если эти условия не выполнены сделка считается ничтожной.