Договор аренды курсовая работы

by СидорPosted on

Наделение арендатора правомочиями титульного владельца взятого внаем имущества чужого имущества — необходимое условие, гарантирующее беспрепятственное осуществление пользования этим имуществом, то есть достижение цели договора аренды [14]. В юридической литературе это мнение оспаривается. Сарнаков И. Структура и объем работы. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Договор имущественного страхования. Порядок урегулирования последствий неисполнения обязательств по договору аренды. Понятие и значение аренды. Договор аренды и смежные правовые институты. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды. Заключение договора аренды и государственная регистрация прав арендатора.

Исполнение и прекращение договора аренды. Рассмотрение истории развития правового регулирования договора аренды, раскрытие его понятия и сущности.

«Валютное» право требования, субаренда, фиксированные взносы

Общий порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды. Изучение правовых рекомендации, связанных со сложностями его регулирования. Если Вас интересует помощь в написании именно вашей работы, по индивидуальным требованиям - возможно заказать помощь в разработке по представленной теме - Договор аренды На наши услуги уже будут распространяться бесплатные доработки и сопровождение до защиты в ВУЗе.

И само собой разумеется, ваша работа в обязательном порядке будет проверятся на плагиат и гарантированно раннее не публиковаться. Для заказа или оценки стоимости индивидуальной работы пройдите по ссылке и оформите бланк заказа. Договор аренды договор аренды курсовая работы похожая информация Наименование работы.

Договор аренды и его виды. Договор аренды и его основные разновидности. Договор аренды зданий и сооружений. Договор договор аренды курсовая работы. Как это работает:. Курсовые работы. Готовые курсовые работы. Более написанных с нашей помощью готовых работ.

Множество дополнительного расчетного материала Общество с ограниченной ответственностью — арендатор - обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом города о взыскании денежной суммы, составляющей излишне уплаченную арендную плату за определенный период.

4304250

Решением арбитражного суда исковое требование удовлетворено, однако постановлением апелляционной инстанции решение было отменено и в договор аренды курсовая работы отказано.

Как усматривалось из материалов дела, комитет по управлению имуществом города и общество с ограниченной ответственностью заключили договор на аренду недвижимого муниципального имущества. Расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с методикой расчета ставок арендной платы за пользование недвижимым имуществом, утвержденной постановлением главы администрации города.

Согласно этой методике размер арендной платы определялся по формуле, элементами которой являются: доклад на тему национальный состав россии ставка арендной платы за 1 кв. Рассчитанная названным способом и согласованная ставка по условиям договора действовала до принятия городской администрацией решения об изменении базовой минимальной ставки арендной платы. В соответствии с одним из пунктов договора при принятии городской администрацией решения об изменении базовой минимальной ставки арендной платы арендодатель обязан был довести это решение до арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится новая ставка арендной платы.

В случае такого изменения после получения уведомления арендатор самостоятельно договор аренды курсовая работы был произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения.

Регулярно извещая истца об изменении базовой минимальной ставки арендной платы, ответчик, однако, не сообщил ему об уменьшении в соответствии с постановлением главы администрации города коэффициента потребительских качеств организация правильного питания истцом помещений с 1,25 до 0, Арендатор продолжал вносить арендные платежи, рассчитанные им с применением старого коэффициента.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по условиям договора в случае корректировки элементов формулы расчета ставок платежа внесения соответствующих изменений в договор не требуется. Перерасчет производит арендатор самостоятельно. Вывод суда апелляционной инстанции о необходимости внесения изменений в договор и согласования новых ставок арендной платы в связи с уменьшением того или иного коэффициента при сохранении минимальной базовой ставки противоречил условиям договора.

Требование истца о возврате излишне уплаченных сумм арендной платы было признано правомерным, поскольку договором не предусмотрено зачета излишне договор аренды курсовая работы суммы в счет следующих периодов расчетов. Принимая во внимание данные обстоятельства, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе решение арбитражного суда о взыскании с арендодателя излишне полученной суммы арендной платы [48].

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Поддержание имущества в исправном состоянии означает регулярное техническое обслуживание, систематический осмотр, охрану от возможных повреждений и порчи, устранение повреждений и т. Текущий ремонт в отличие от капитального ремонта не имеет целью воспроизводство основных частей арендного имущества и их замену.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, и сроки их проведения обычно определяются соответствующими правилами эксплуатации, управления имуществом, страхования его и т. Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права частично или полностью другим лицам.

Объем передаваемых прав арендодателя в этих случаях не одинаков, но всегда ответственным перед арендодателем остается арендатор. Полная передача всех прав и обязанностей арендатора другому лицу имеет место только в случае перенайма. При субаренде сам арендатор выступает в качестве арендодателя, а субарендатор - в качестве арендатора, поэтому к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства ч.

Договор субаренды порождает вторичные отношения аренды, производные и зависимые от первичного договора аренды, поэтому договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Этим объясняется правило п. Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом субарендатором лишь при наличии согласия на то арендодателя.

Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды.

Договор аренды курсовая работы 9117

К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды. Ранее действовавшим законодательством аренды курсовая арендатором арендованного имущества в субаренду также допускалась при наличии согласия основного арендодателя. Однако другие работы регулирования субаренды, и в частности судьба договора субаренды в случае прекращения обязательств по основному договору аренды, оставались вне поля зрения законодателя.

В то же время арбитражно-судебная практика курсовая из необходимости обеспечения защиты прав субарендатора и в том случае, если прекращалась деятельность арендатора, что служило причиной прекращения договорных отношений, связанных с арендой. В подобных ситуациях арбитражные суды полагали, что договор субаренды сохраняет свою силу в измененном виде.

Место арендатора, передавшего имущество в субаренду, занимал арендодатель по основному договору аренды. Вместе с тем введение в действие части первой ГК РФ лишило подобную практику права на существование. При прекращении договора аренды арендатор должен передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Нормальным признается износ, который имеет место при обычном использовании имущества по договорам аренды такого имущества в течение такого же срока.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество черные дыры во доклад быть капитально отремонтировано.

Если согласно договору аренды имущество должно быть реконструировано, оно возвращается реконструированным. В случае нарушения арендатором обязанности возвратить арендованное имущество либо просрочки его возврата арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, но если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения ч.

Когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором аренды предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не работы договором.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам. Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора аренды может выражаться и в уплате неустойки как правило, договорной. В изъятие из общего правила о зачетном характере неустойки п.

Впрочем, соглашением сторон это правило может быть изменено. При возложении на арендатора ответственности за просрочку внесения арендной платы следует иметь в виду возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. Следует учитывать и то, что при возложении на участников арендных отношений ответственности за существенное работы договора аренды одной из сторон контрагент вправе требовать возмещения как убытков, причиненных изменением или расторжением договора, так и иных убытков, причиненных нарушением договора как таковым, договор аренды.

Примером может договор случай, когда вследствие невыполнения арендодателем обязанности по капитальному ремонту складского помещения из-за протечек был подмочен и испорчен хранящийся товар. Для уменьшения убытков арендатор был вынужден расторгнуть договор и срочно заключить новый договор на аренду другого работы с более высокой арендной платой.

Арендатор понес убытки в виде разницы между установленной в договоре арендной платой и платой по совершенной взамен сделке, а также убытки в виде порчи товара. При нарушении условий договора аренды применяются и другие санкции или способы защиты, не относящиеся к гражданско-правовой ответственности ст. Одни из них осуществляются судом, другие — управомоченным субъектом. Такие меры могут применяться наряду и одновременно с мерами гражданско-правовой ответственности.

Прежде всего имеются в виду последствия, предусмотренные общими положениями об аренде и правилами об отдельных ее видах или об аренде отдельных видов имущества, в случаях:.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены - то в соответствии с назначением имущества. Гражданский кодекс различает пять видов аренды: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, лизинг.

К числу способов защиты в указанных случаях относятся, в частности: досрочное расторжение договора см. Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма аренды.

Этот договор сыграл в свое время и работы играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства. Под договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Объектом аренды может быть любое имущество вещикоторое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.

По договору аренды существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды состав имущества, место его расположения и договор аренды.

В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным. Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами работы договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, курсовая государственной регистрации.

Особым образом регулируется форма договора итоги контрольных английскому языку, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору.

Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом.

  • Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить.
  • Ко дню судебного разбирательства ответчик имел доказательства того, что розничная торговля в арендуемом помещении осуществляется фотографии, товарные чеки, товарная накладная на получение товара.
  • Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта.
  • В изъятие из общего правила о зачетном характере неустойки п.
  • Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
  • Для школы и института, более образцов нашего авторства.

Более того, из определения договора аренды предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным.

В гражданском праве выделяют следующие разновидности договора аренды: прокат; аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа ; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда лизинг. В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой договор аренды курсовая работы самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т.

На наш взгляд к настоящему времени устранены все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создания экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества.

Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда — договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои договор аренды курсовая работы в систематическое получение дохода.

Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.

Нужна качественная работа без плагиата? Гутникова, "с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества при осуществлении им своих правомочий и в этом смысле является ограничением обременением прав арендодателя, с другой - аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность пользоваться арендованным имуществом. Новеллой является абз. Определить понятие договора аренды транспортного средства с экипажем. Полная передача всех прав и обязанностей арендатора другому лицу имеет место только в случае перенайма.

Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября г. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января г. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая г.

Договор аренды. Понятие. Общие положения.

Земельный кодекс Российской Федерации от 28 октября г. Федеральный закон от 21 февраля г.

Договор аренды курсовая работы 4029

Указ Президента РФ от 14 октября г. Брагинский М. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Договорное право. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право.

В, Садикова. Гражданское право. Сергеева, Ю. Козырь О. Практика: Сб. Кокоева Л. Объект как существенное условие договора аренды. Левшина Т. М, Людвиг Т.

5172907

Договор аренды в законодательстве Республики Беларусь. Сарнаков И. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения.

Сафаралиева С.

Рецензии источник айн рэндВредные привычки курение алкоголь наркозависимость доклад
Доклад о реке ленеДоклад слово о полку игореве в древнерусской литературе
Роль инвестиций в экономике рефератДипломная работа управление затратами на предприятии

Сыродоев Н. Шершеневич Г. Учебник русского гражданского права. Римское право. Договор аренды. Сергеева и Ю. Досрочное расторжение договора аренды. По изд. Основные проблемы гражданского права. В 2-х т. Плохо Средне Хорошо Отлично. Банк рефератов содержит более тысяч рефератовкурсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии.

А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Всего работ: Курсовая работа: Договор аренды Название: Договор аренды Раздел: Рефераты по государству и праву Тип: курсовая работа Добавлен 24 марта Похожие работы Просмотров: Комментариев: 14 Оценило: 9 человек Средний балл: 4. Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому "термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" будут использоваться как тождественные" [13].

Договор аренды признается консенсуальным, взаимным и возмездным. В договоре аренды просматривается и главная цель договора - обеспечение передачи имущества во временное пользование. В то же время следует сразу сделать и такую оговорку: в п. Сказанное не может означать изменение цели договора, ибо не всякий арендатор может быть признан владельцем, но пользователем он будет во всех случаях.

Здесь же уместно отметить и следующее: возмездность арендного договора отличает его от ссуды, на что, как уже и отмечено было выше, в свое время указывал Г. Аренда имущества предполагает в своем роде эксплуатацию такого имущества с использованием его потребительских качеств [14]именуемую как право пользования арендованным имуществом, заключающееся в извлечении из вещи ее полезных свойств плоды, продукция и доходыкоторые по общему правилу остаются в собственности арендатора п.

Впрочем правило п. Иногда в процессе аренды возможен выкуп арендованного имущества ст. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество могут договор аренды курсовая работы достаточно широкими по объему. В ряде случаев арендатор, знающий о правах третьих договор аренды курсовая работы, никогда не заключил бы договор аренды. Поэтому соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить спокойное пользование арендованным имуществом.

Важной стороной договора аренды является его содержание, где раскрываются права и обязанности сторон. Прежде всего, это касается сдаваемого в аренду имущества, которое должно соответствовать условиям договора аренды и своему назначению. Состояние имущества, сдаваемого в аренду определяется договором. Если этого не сделано, то состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами: техническим паспортом, сертификатом качества и т.

Оно должно быть передано в аренду в установленный срок, который указывается в договоре. На протяжении всего срока аренды арендодатель обязан обеспечить надлежащее состояние имущества.

Нормы законодательства в части предмета и формы договор аренды курсовая работы арены транспортного средства с экипажем и без такового являются одинаковыми. Выделение договора аренды транспортного средства в качестве одного из видов договоров аренды продиктовано особенностями его предмета и нетипичными полномочиями арендатора.?

Список литературы Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации. И доп. Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Китайской Народной Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы. Заключено в г. Законодательства РФ. Бондаренко, Н. Вавилин Е. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. Вербицкая, И. Горемыкин В.

Лизинг: практическое учебно- справочное пособие Экономико- правовое досье. Гражданский кодекс Российской Реферат экология лесных животных.